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泰国买房受骗记
在泰国买房受骗，还是令人吃惊的。在我们印象中，泰国是佛教国度，相信六道轮回，善有善报，恶有恶报，欺骗的事情在泰国还是比较少发生的。出于这份信任，我们没有在其他东南亚国家买房，选择在泰国买房。不过话说回来，这次在泰国买房受骗，开发商是俄罗斯人，说白了，是被俄罗斯开发商欺骗。
本身我也是做地产相关的行业，从事地产近10年，所以在泰国买房被骗也是让人大跌眼镜，大风大浪都经过，却在阴沟里翻船。我主要是在加拿大从事地产，这里的法律非常完备，市场诚信透明，从业人员注重信用，不会为短期的利益砸掉自己的饭碗。诚实守信已经贯穿到地产行业的每一个环节，每一个从业人员。
而在泰国买房这种低级的错误，房地产开发商赤裸裸的诈骗，睁着两眼说瞎话，也是我第一次遇见，交足了学费。而相信大多数泰国地产从业者都有自己的职业操守。而这个俄罗斯人在泰国做事不讲诚信，自己挣到了钱，却损害了广大泰国从业者的声誉和利益。
加拿大处于寒冷的地带，阳光、海洋、沙滩、棕榈树是对每一个北方居民充满了向往。我近些年因为业务的关系，大部分生活在上海。我太太是土生土长的上海人，尽管上海这座城市名字叫上海，看似在海边，但是上海周边的海满足不了大家对大海的渴望。太太和我每年都会去泰国旅游，我们惊叹于泰国海的清澈和激情，泰国人民的朴实和热情，还有泰国的不高的物价，丰富的海鲜和饮食，都让我们流连忘返。
我太太在2017年去泰国游玩的时候，遇到一个地产中介，禁不住他们的不断的说服，我太太一时兴起，交付了10万泰铢的定金，购买了MBC的房子。当时购买房产的时候，开发商说的很清楚，房产有30年，60年和90年，永久产权的房子，房子价格不一样。30年太短，永久太长，我们当时选择了90年的产权。开发商和我们签订了定金合同，合同上明确写明是90年的产权。
买房子的时候，销售一再鼓吹说 ，房子卖的很快，就剩下最后3套了，让我太太立马交钱。这个也不是实情，是销售的套路，现在是2020年底，MBC还有很多房子没有卖出。
之后根据开发商的要求，我们按照支付的要求和时间，按时给他们支付房款。一切看似相安无事。
有2个事件，尽管让人感觉有些不太舒服，但是也可以接受。一个是在房子快完工的时候，开发商来信说，如果要5年包租，要加装修费。一共是25万泰铢。这笔费用是不包含在房价里面的。这笔费用没有事先说明，但是对方提出要求，我们也是乖乖按时支付了。
另外一件事情可以看出，他们做事，的确不是那么正大光明。我们去过户房产，提前3-4个月就已经预约好，我们从加拿大先回上海，经新加坡，去泰国过户。就在我们离开上海，在新加坡的时候，他们发给我们一笔费用清单，包括要升级电视尺寸1万泰铢，加起来其他的一些收房费用，一共是7.388万泰铢。他们选择这个时候来让我们缴费，的确处心积虑。我们已经在路上了，机票酒店都定好了，日程排的很满，没有很多时间去查明这笔钱的起因后果。我们当时也没有准备，携带足够的钱去泰国。从后来发生的事情知道他们这样做的用心，你如果没有足够的资金交这笔费用，你就过户不了，然后你委托他们的律师来过户，他们可以很方便的在合同里做很多手脚。
我们来到泰国的时间很短，而且带着孩子来，我们想只是简单的去地产局签字就行了，就没有预留太长的时间。但是短短的几天，或者说短短的半个小时，我们就损失了50多万的人民币。简直是步步为阱，处处惊心啊。短短半个小时，把9年的全部工资丢失损失掉。
MBC地处MaiKhao Beach(见图)，这个海滩是一个没有充分开发的海滩，离普吉的市中心比较远，没有通公交，如果去繁华的市中心，打车单程要合200人民币，住在这里是不太方便，饭店几乎没有，游玩的地方更是欠缺。不过，这个海滩离飞机场比较近，价格便宜，还是有一定的优势。只是看着周围荒凉的乱草地，内心还是很凄凉的。
在泰国，还有一个被他们欺骗的事件。这个也是你在海外买房必须要面对的问题：你要不要相信他们所说的。你不懂当地的法规，政策，然后你去网上搜索，网上说什么都有，你不知道相信谁。你去问开发商，这个时候，你万万没有想到的是，开发商给你说的不是事实，是根据他们的利益为出发点，来明显的欺骗你。我们当时的问题是，如果不过户，能不能卖。 网上查的是可以卖的。但是我们问开发商，他们说不行，你必须先过户，然后再去卖。我们听信于他们，就去先去过户了。这个也是为最终被骗打下伏笔。
由于我们的时间很紧，能过户的时间只有一天，这一天是星期五。不巧的是，我们这一天安排了和孩子一起去出海。孩子们来泰国只有短短的几天，不想他们急匆匆的来，没有印象的离开了。我们也是经过反复的思考，感觉去地产局过户，只是去签个字，不会有什么事情，就直接让太太去地产局过户，我带孩子去海边玩。
这样一个一个错误的决定，让我们的投资也一点一点的消失掉，落在普吉的海边，没有留下一丝波纹。
太太到地产局，MBC来一个人过来帮忙办理过户手续。他们拿出一叠文件，上面是泰文，下面是英文，让太太签字，根本没有给太太看的时间，也没有向她解释什么，就直接让她签字。我们本来前两天都见到MBC的工作人员，我们都去见面交流了很多次，他们没有把要签的合同给我们，只是让我们交钱，并且带上护照之类的去办理过户。
在办证大厅，MBC的工作人员说都安排好了，让我太太尽快签字。我太太出于信任，也没有想到会有什么问题，以为这些文件都是格式文件，就爽快的签字了。前后不过半小时时间。
只是这一签字，把50万人民币，倾泻到泰国的黑暗的骗局中
晚上等我带孩子回到酒店，看到太太拿回来的文件，发现，产权从之前付定金的90年，改为30年。我们感觉不对。但是已经是周五了，联系他们联系不到。周日要回国，所以，没有机会和他们当面对质。无奈，含恨回国。
之后从2019年的9月到11月，我和他们确认这个90年产权还是30年产权的事情。他们讲泰国在地产局注册的都是30年，30年后，再到地产局续另外30年。看似有道理，其实是说谎。和我们同期的另外一个买房的人，在我受骗之后，知道合同有问题，和Igor和TBD交涉后，把产权改为永久产权。他带着我的合同和律师，地产局的官员沟通，都说是30年的房产证。 而且和我同期买房的另外3个俄罗斯人，特意从俄罗斯飞到泰国处理这个事情，他们最终退还了房产。
12月份，我找到一个律师，把我的材料都给到她。她比较了我定金的合同和过户的合同，主要有两个问题，1， 产权从90年改为30年，但是房屋的价格没有改变，2， 把屋主有权拥有此套房产的权利给删掉了。这个两条说明此合同是明显的欺诈行为。
于是，开始了漫长的交涉。
下面记录了事发后，我和他们的交涉的整个过程：
2019.9-11月：这两个月发邮件，问为什么把产权时期从90年改为了30年。这2个月也等他们的5年包租的协议。 收到他们的5年包租的协议，感觉是一个坑，很多不合理的霸王条款，很多额外的费用，包括室外游泳池等的水电费，最终能到手的，并没有想象中的多。而且，包租是1年给一次，不像其他地产公司，是每个月给一次。这个合同里的陷阱很多。以后大家想要买5年包租的房子，可要小心了
2019.11.15 我找的律师发律师函给MBC地产的Stuart Coakley
2019.11.16 MBC收到律师函，签收的签字返回来
2019.12.18 由于对方没有回复，我的律师发电子邮件给 Stuart Coakley。他们没有回复
2019.12.18 我发邮件给Stuart Coakley，希望能够解决我的问题。 他们没有回复
2019.12.20 我发邮件给Stuart Coakley，我希望能够解决这个问题，而且我会给他们介绍客户。他们没有回复
2019.12.24 我祝福Stuart Coakley圣诞快乐
2020.1.3 我电子邮件问Stuart Coakley如果我卖他的房子，可以提成多少
2020.1.3 这次，他们回复了，而且回复的很快。这就是说，之前他们并不是没有收到我的邮件，而是收到了不回复。他说，你只是业余时间介绍客户，我们给到9.3%的提成，如果2套以上，每套额外给5万泰铢的提成。
2020.1.4-5， 我们在讨论提成的问题，这次沟通还是比较通畅的
2020.2.6 我发邮件给他们说，我的律师已经给他们发律师信，包括邮件和电子邮件，我希望能够解决这个问题，我给你介绍客户，我们是双赢，如果我抗争，是双输。 没有回复。
之后因为是疫情关系，我也没有去继续和他们联系
2020.7.6 我发电子邮件给Stuart Coakley，和他们的老板 Igor Protasov， 我把之前所有发的邮件的内容做一个列表和梗概，并且说，我们希望能够解决这个问题，但是你一直不回复。我知道，你们已经给三个俄罗斯人退款了，你知道这是欺诈行为。目前已经过去1年了，我不能再等了，如果你不再退款，我们team要开始处理这个事情。 他们还是没有回复。
2020.7.15 我发邮件给 Igor Protasov and Stuart Coakley， 说，我没有选择了，我必须战斗了，我要做一些行动了。 没有回复
2020.7.16 我发邮件给 Igor Protasov and Stuart Coakley，还有他们的销售，我告诉他们，我要采取行动了。 他们还是没有回复。
2020.7.22 Ms.Sasithorn Tansakul, Director Maikhao Beach CondotelCompany Limite发邮件给我，问我另外一封邮件的信息。他们说，他们确认是我们的邮件才给回复信息。 我回复之后，他们还是没有做任何的回复。
2020.10.19 我发邮件给 Igor Protasov and Stuart Coakley，我没有在社交媒体揭露这个事情，因为我在乎他们的声誉，我是想解决问题。我不想去fight，希望能解决问题。他们没有回复
2020.10.28 我发邮件给 Igor Protasov and Stuart Coakley和他们的销售，因为他们没有回复，我讲在社交媒体上曝光这个事情。他们没有回复
2020.11.7 因为他们没有任何的回复，我再次发邮件告诉我们，我将在社交媒体及网站上揭露他们的骗局
2020.11.16 我发邮件给 Igor Protasov and Stuart Coakley和他们的销售，说，如果他们不回复，我将发“3天倒计时”的宣传页在社交媒体上
2020.11.17 因为 Igor Protasov and Stuart Coakley，他们还不回复，我公布了“3天倒计时”
2020.11.18 我发“2天倒计时”给 Igor Protasov and Stuart Coakley和他们的销售，如果不回复，我在社交媒体上发布。
2020.11.19 我发“1天倒计时”给 Igor Protasov and Stuart Coakley。如果他们不回复，我发布给公众。
你认命吗？ 我不认命。 我要去抗争
目前，我们没有办法，为了损失的50万必须去斗争。不管结果如何，斗争是我们的唯一的出路。也许有人问，你的房子还在，怎么是损失50万？ 实际是，你的产权是30万的话，你根本卖不出去，没有人去买的。而房子，也没有办法租出去，所以，50万，买来的只是一张契约，一张纸，一分不值的一张纸。你就是想去住，都会感觉不安全，不敢去住。
我会不断的更新最新动态